· 向亚洲第二大数据中心市场日本进行战略扩张。
· 收购Tokyo Data Centre 1（“东京1号数据中心”），对每单位派息具有增值作用，有机会获得正租金调升率。
· 资产管理规模将增至38亿新元，投资组合收入将进一步多样化，收购后上架率将升至98.2%。
吉宝数据中心房地产信托管理私人有限公司（Keppel DC REIT Management Pte. Ltd），作为吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC REIT）的管理人，与吉宝有限公司（简称“吉宝”）签订一项协议，以234亿日元（2 亿零100万新元[1]）收购了日本东京一处基建物业数据中心的100%权益。该物业估值为240亿日元（2亿零610万新元[1]），总收购价比该估值低2.5%。吉宝数据中心房地产信托将拥有该物业98.47%的实际权益，其余1.53%的实际权益将由吉宝持有。
该永久产权多层物业名为东京数据中心1号，于2019年建成，净可出租面积为19 万零166平方英尺。该数据中心以三重净租赁方式总体租赁给一家《财富》世界500强企业的大型互联网公司。剩余租期约为七年，随着日本对生成式AI需求的增长和数据中心供应的紧张，该数据中心有机会实现正租金调升率，并有潜能实现进一步的有机增长。
吉宝数据中心房地产信托管理私人有限公司总裁罗慧隆（Loh Hwee Long）先生表示：“日本是亚洲最大、增长最快的数据中心市场之一，我们在日本的首次收购表明，我们有能力在主要数据中心枢纽收购优质资产。日本是一个核心市场，收购东京数据中心1号将进一步增强我们投资组合的地域性和收入多元化。”
日本是亚洲第二大数据中心枢纽，此次收购标志着吉宝数据中心房地产信托首次进入该市场。预计从2024年到2028年，日本数据中心枢纽的复合年均增长率将超过10%[2]。随着生成式AI的普及、云服务的增长、数字化转型以及物联网等科技的发展，日本和东京对数据中心的需求预计将继续上升。据估计，东京的IT运营负荷超过1000兆瓦，占日本总运营能力的80%以上[3]。
东京数据中心1号位于东京西，地理位置优越，是一个主数据中心枢纽的一部分。该数据中心按照最新的抗震设计标准建造，配有基础隔震系统。
收购东京数据中心1号，将使吉宝数据中心房地产信托的投资组合上架率从98.1%[4]提高到98.2%[5]，并将可出租面积的加权平均租赁期（WALE）从6.5年4提高到6.6年5。收购后，地域多样化、基建物业租赁敞口扩大、来自投资级或同等信用等级客户的租金收入比例提高，将强化信托的投资组合。此次收购预计将于2024年第三季度完成。吉宝数据中心房地产信托的资产管理规模将增至38亿新元[6]，共拥有23个数据中心，分布在亚太和欧洲的10个国家。
预计此次收购将使每单位派息增加1.1%。如果拟议收购于2023年1月1日完成，每单位派息将从9.383分新元增至9.488分新元。
东京数据中心1号预计将通过日元债务融资，对其资本价值实现自然对冲。由于日元贷款成本较低，预计将降低融资成本。收购完成后，吉宝数据中心房地产信托的平均债务成本将降至3.3%[6]，总杠杆率为39.4%[7]。
[1]基于2024年6月30日100日元兑0.859新元的汇率，除非另有说明。
[2]451 Research，2024年第1季度。
[3] 《全球数据中心市场比较》，戴德梁行，2024年3月。
[4]截至2024年3月31日，Intellicentre Campus建成后。
[5]截至2024年3月31日，Intellicentre Campus建成后，基于吉宝数据中心房地产信托在东京数据中心1号的98.47%实际权益。
[6]包括债务证券投资、Intellicentre Campus交易和东京数据中心1号收购。
[7]不包括与东京数据中心1号收购有关的应付消费税，该税款应在收购完成后九个月内退还。如果包括应付消费税，总杠杆率将升至39.6%。
吉宝数据中心房地产信托简介（www.keppeldcreit.com）
吉宝数据中心房地产信托于2014年12月12日在新加坡交易所上市，是亚洲首个纯数据中心房地产信� | 
